Waardebepaling

Waardebepalingen door vastgoedkantoor CSRE in Antwerpen

De waarde van een professionele waardebepaling

Het taxeren van vastgoed lijkt eenvoudig, maar dat is het zeker niet. Het in bezit zijn van de nodige ervaring en kennis van de vastgoedmarkt is een essentiële must. De waarde van uw vastgoed is afhankelijk van verschillende factoren, waaronder het type, de afmetingen, de ligging, de ouderdom, en de staat van het goed.

Op elke waardering maken wij een vermelding van de venale waarde van het goed evenals de waarde bij gedwongen verkoop. Het laten opstellen van een schatting kan omwille van verscheidene redenen plaatsvinden: hypotheekwaarborg, nalatenschap, familiale regelingen, gerechtelijke dossiers, etc...

De marktwaarde van een onroerend goed hangt af van verschillende factoren, waaronder:

Ligging
Oriëntatie
Ouderdom (Renovatiejaar)
Staat van het goed
Gebruikte materialen en afwerkingsgraad
De vloeroppervlakte
Perceelsgrootte

Na afweging van bovenstaande punten, de nodige berekeningen, en het opzoeken van vergelijkingspunten van gelijkaardige panden uit de regio wordt de uiteindelijke marktwaarde van het onroerend goed vastgesteld. Dit alles wordt verduidelijkt in het uitgebreide taxatieverslag.

U kunt een beroep doen op een erkende schatter-expert om een waarde van een onroerend goed te bepalen. De Vlaamse Belastingdienst heeft afspraken met erkende schatters-experten. Zij maken een schattingsverslag op dat aan een aantal formele eisen en eisen op vlak van kwaliteit moet voldoen. De Vlaamse Belastingdienst zal deze schatting aanvaarden als een realistische waarde op voorwaarde dat de schatter de regels heeft gerespecteerd.

Slide title

Write your caption here

Button

Wat is een VLABEL schatting eigenlijk?

Een VLABEL vastgoedschatting kan u interpreteren als een beëdigde vastgoedtaxatie door een erkend schatter-expert. De fiscus zal deze waardebepaling van de onroerende goederen als correct en bindend beschouwen, mits deze werd uitgevoerd door een erkend schatter-expert en gemotiveerd werd in een gedetailleerd schattingsverslag dat aan de nodige vormvereisten voldoet.

Een erkende VLABEL taxatie geeft u als eigenaar, erfgenaam of aandeelhouder de zekerheid dat u een realistisch en correct bedrag doorgeeft aan de Vlaamse Belastingdienst, die de geschatte waarde in principe zal aanvaarden. Het feit dat u een erkend en onafhankelijk VLABEL schatter-expert heeft ingeschakeld, vermindert bovendien het risico op controleschattingen door de overheid en levert doorgaans ook een kortere administratieve doorlooptijd op.

Slide title

Write your caption here

Button

Niet verplicht, altijd verstandig

Er zijn verschillende scenario’s waarbij u een officiële waardebepaling van onroerende goederen wenselijk is om discussies te vermijden. In sommige gevallen is een erkende vastgoedschatting zelfs verplicht, bijvoorbeeld wanneer u een fiscale waarde moet doorgeven aan de Vlaamse Belastingdienst.

Het is in elk geval verstandig om vastgoedschattingen altijd aan ervaren en onafhankelijke professionals over te laten. Alleen zo bent u écht gerust dat de waardebepaling gebeurt zonder invloed van eventuele commerciële belangen. Hoe zeker bent u anders dat u vastgoed verkoopt aan een marktconforme verkoopprijs om een vlotte verkoop zonder al te veel prijswijzigingen achteraf te garanderen?

Kies zeker voor een erkende VLABEL schatting bij: